極目新聞?dòng)浾?徐媛媛

關(guān)于長(zhǎng)江，大武漢總不乏新故事。

2025年12月26日，武漢年度最后一次土拍，保利置業(yè)經(jīng)過48輪激烈競(jìng)價(jià)，以總價(jià)10.201億元競(jìng)得武昌濱江核心區(qū)一宗住宅用地，成交樓面價(jià)19505元/平方米，幾乎追平武昌區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。

以江為鄰，頂配資源，群雄逐鹿，這片土地的歸屬引發(fā)全城關(guān)注。

與江城共進(jìn)22載，繼華中首個(gè)“譽(yù)系”——保利瑯譽(yù)成為年度頂流之后，保利置業(yè)又將帶來怎樣的產(chǎn)品系？對(duì)武漢人而言，這是武昌濱江2026年的超級(jí)彩蛋。

武昌濱江最后一塊豪宅拼圖

展望新一年樓市，前一年的土拍市場(chǎng)是重要參考系。

2025年，武漢共出讓涉宅地塊149宗，其中，136宗底價(jià)成交，僅有13宗產(chǎn)生溢價(jià)。由保利置業(yè)斬獲的武昌濱江核心區(qū)F1地塊，即P（2025）238號(hào)，溢價(jià)率高達(dá)約29.93%。

其成交樓面價(jià)19505元/平方米，幾乎追平了2024年11月29日土拍中，長(zhǎng)江中心B2商改住地塊19575元/平方米創(chuàng)造的武昌區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄。

P（2025）238號(hào)地塊位于武昌區(qū)徐家棚街與武車中路交會(huì)處，占地約1.89萬平方米，計(jì)容面積為5.23萬平方米，容積率約2.76。

在堪稱“平淡”的土拍市場(chǎng)，此宗地塊為何能上演群雄逐鹿的劇本？

原因不言而喻——它是武昌濱江商務(wù)區(qū)核心最后一個(gè)住宅地塊，具有極強(qiáng)的稀缺性。

放眼長(zhǎng)江右岸，武昌濱江商務(wù)區(qū)寸土寸金，被譽(yù)為“武漢版陸家嘴”。2012年，武漢市政府在《關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的若干意見》中明確提出：“在‘兩江四岸’重點(diǎn)布局高端服務(wù)業(yè)，著力打造武昌濱江商務(wù)區(qū)”，這片區(qū)域由此拉開了蝶變的序幕。

龍湖濱江天街

十余年倏忽而過，阿里巴巴華中總部、長(zhǎng)江電力、勁牌總部等知名企業(yè)相繼落戶，多棟在建及在營(yíng)的摩天寫字樓重新定義城市天際線，武昌萬象城、龍湖濱江天街、親橙萬象匯等商業(yè)地標(biāo)開門迎客，“到武昌濱江逛街”成為江城消費(fèi)新潮流。

武昌濱江新添交通動(dòng)脈（攝影記者 宋枕濤）

走進(jìn)月亮灣城市陽(yáng)臺(tái)，這里游客如織，國(guó)家級(jí)綜合博物館——中國(guó)長(zhǎng)江博物館也已確定落子于此。武漢最大的地鐵站徐家棚地鐵站5/7/8三條地鐵交會(huì)，去年9月，華中地區(qū)最大的地下環(huán)路工程——武昌濱江核心區(qū)地下環(huán)路主線施工已順利封頂。

隨著商務(wù)、商業(yè)、生態(tài)、交通全面升級(jí)，武昌濱江商務(wù)區(qū)已成為集總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)地標(biāo)與生態(tài)景觀于一體的城市重點(diǎn)功能區(qū)。

住在長(zhǎng)江邊，是武漢人與生俱來的居住夢(mèng)想。放眼兩江四岸，武昌濱江核心區(qū)資源濃度和資源能級(jí)極為凸顯?！芭涮醉敿?jí)”“產(chǎn)品創(chuàng)新”“一房難求”……在購(gòu)房者印象中，武昌濱江商務(wù)區(qū)已成為豪宅的代名詞。2025年武漢千萬級(jí)豪宅銷售TOP1，也出自這里。

如今，整個(gè)區(qū)域開發(fā)已進(jìn)入尾聲，“賣一套少一套”成為共識(shí)。在此背景下，作為武昌濱江商務(wù)區(qū)最后一塊住宅用地，保利置業(yè)斬獲的這一地塊，自帶爆款屬性，被業(yè)內(nèi)專家譽(yù)為“這兩年最好的地塊之一”。

保利置業(yè)在漢全維精彩亮劍

面對(duì)深度調(diào)整期的市場(chǎng)大環(huán)境，保利置業(yè)堅(jiān)定拿下熱門核心地塊，其實(shí)也符合大眾對(duì)保利置業(yè)這幾年的品牌認(rèn)知。

這種認(rèn)知的背后，是央企實(shí)力和卓越產(chǎn)品力的支撐。

作為中國(guó)保利集團(tuán)地產(chǎn)主業(yè)的重要柱石、資本市場(chǎng)的重要平臺(tái)和海外布局的重要窗口，保利置業(yè)的央企背景賦予了它堅(jiān)守長(zhǎng)期主義的底氣。

2025年以來，保利置業(yè)踐行“產(chǎn)品領(lǐng)先”戰(zhàn)略，提出“生活美學(xué)家”產(chǎn)品理念，以人居四感、美學(xué)九境構(gòu)建全新美學(xué)生活方式，重新定義高端人居的價(jià)值內(nèi)核。旗下五大產(chǎn)品家族——甲第系、譽(yù)系、賦系、印系、壹號(hào)系，在全國(guó)爆款頻出，已成為高端市場(chǎng)的品質(zhì)代言人。

武昌濱江珍稀地塊“花落”保利置業(yè)后，將會(huì)長(zhǎng)出怎樣的產(chǎn)品？業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)，或許下一座“甲第系”，將在這里落地。

在保利置業(yè)產(chǎn)品家族中，“甲第系”堪稱TOP級(jí)的存在。

在蘇州，紫金·翡麗甲第將高奢酒店的理念注入生活內(nèi)核，以美學(xué)的永恒性和340席的孤本基因，持續(xù)霸榜千萬級(jí)豪宅市場(chǎng)。

廣州保利·翡麗甲第 建筑效果圖

在廣州，作為唯一一個(gè)左右都能望見三江匯聚的項(xiàng)目，翡麗甲第單日勁銷17.8億，登頂廣州千萬級(jí)住宅“三冠王”。

從蘇州園區(qū)到廣州白鵝潭，不難發(fā)現(xiàn)，每一座“甲第系”的選址，無不充分綜合考量?jī)?yōu)越的地理位置、配套設(shè)施、人文底蘊(yùn)和未來發(fā)展?jié)摿?。一座甲第，成就一部人居?jīng)典。

而保利置業(yè)在武昌濱江商務(wù)區(qū)斬獲的地塊，從各個(gè)維度看，完全符合“甲第系”堪稱嚴(yán)苛的選址標(biāo)尺。

進(jìn)入武漢22年，保利置業(yè)與大武漢共成長(zhǎng)。2025年，除了土地市場(chǎng)敢于出手，它還帶給這座城市諸多驚喜。

產(chǎn)品打造上，保利錦上印用產(chǎn)品力突破四代宅的包圍，三奪東西湖月度銷冠，實(shí)現(xiàn)近100%的業(yè)主收房滿意度；

社群運(yùn)營(yíng)上，保利置業(yè)推出“POLY吾+”社群品牌，為武漢2萬多業(yè)主帶來500多場(chǎng)社群活動(dòng)，一手“造房子”，一手“造生活”。

產(chǎn)品打基礎(chǔ)，交付做保障，社群延價(jià)值，從產(chǎn)品邏輯到生活邏輯的全面升維，這就是保利置業(yè)逆勢(shì)崛起的秘訣。

華中首個(gè)譽(yù)系產(chǎn)品榮登頂流

武昌濱江地塊聚焦全城目光，其實(shí)，這也是保利瑯譽(yù)超高關(guān)注度的延續(xù)。

提到2025年武漢樓市頂流，保利置業(yè)“譽(yù)系”的華中首個(gè)產(chǎn)品，保利瑯譽(yù)必定擁有姓名。

保利瑯譽(yù)實(shí)景

“譽(yù)系”是保利置業(yè)的TOP產(chǎn)品線之一，曾榮獲2023年全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系。從香港開始，“譽(yù)系”相繼落子上海、廣州、深圳等核心城市，不斷書寫高端市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的傳奇。

其實(shí)，作為全國(guó)第15座“譽(yù)系”，在武漢，它并非復(fù)制，而是因地制宜，量身定制。

保利瑯譽(yù)位于武昌正芯，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。以保利瑯譽(yù)為圓心，3公里左右為半徑畫一個(gè)圓，幾乎可以囊括大武昌最精華的板塊，有東湖的綠意，中北路的繁華，以及武昌濱江商務(wù)區(qū)的摩登氣質(zhì)。

從項(xiàng)目驅(qū)車出發(fā)，通過鐵機(jī)路直達(dá)武昌江邊，未來經(jīng)二七路過江隧道直抵二七濱江商務(wù)區(qū)。

項(xiàng)目距離在建的12號(hào)線團(tuán)結(jié)大道站直線距離不到200米，12號(hào)線首開段預(yù)計(jì)今年開通。開通后，2站到沙湖，3站到SKP和武昌濱江商務(wù)區(qū)。

從入口體系、會(huì)所體系，到景觀體系，這一四代藝術(shù)奢宅無不帶給客戶隱奢驚艷之感。

項(xiàng)目采用瑰麗酒店風(fēng)格設(shè)計(jì)，打造了約88米寬的瑰麗門庭和500平方米的環(huán)島式落客車馬院，形成人行加車行雙酒店式歸家禮序。80年樹齡的樸樹靜靜矗立，高門大戶的恢宏氣度撲面而來。

保利瑯譽(yù)實(shí)景

在小區(qū)徜徉，雙首層洄游動(dòng)線，宮廷美學(xué)莊園主題景觀，環(huán)繞式觀景會(huì)所，可謂一步一景。在私宴廳推杯換盞，約好友在影音室觀看經(jīng)典大片，靈感書吧里沉浸親子閱讀時(shí)光……未來全齡生活場(chǎng)景，已在業(yè)主眼前一幕幕浮現(xiàn)。

保利瑯譽(yù)建面約165平方米樣板間實(shí)景

戶型打造上，保利瑯譽(yù)同樣可圈可點(diǎn)。其主推建面約109平方米、138平方米、165平方米三大戶型，最高綜合得房率約99%，南向窗墻比超70%，實(shí)現(xiàn)了尺度與功能的全面迭代。

“譽(yù)系”美學(xué)產(chǎn)品的號(hào)召力，在武漢市場(chǎng)得到了印證。2025年9月29日，保利瑯譽(yù)首開即售罄，10—11月，穩(wěn)居洪山區(qū)內(nèi)套數(shù)、金額、面積“三冠王”。這一引領(lǐng)時(shí)代的藝術(shù)瑰品，入圍2025年武漢樓市頂流之列。

從打造保利瑯譽(yù)，到布局武昌濱江商務(wù)區(qū)，短短兩年里，保利置業(yè)落地兩個(gè)豪宅系，這種魄力在武漢樓市并不多見。

這是保利置業(yè)“產(chǎn)品領(lǐng)先”戰(zhàn)略和“生活美學(xué)家”產(chǎn)品理念在大武漢的持續(xù)兌現(xiàn)。武昌濱江商務(wù)區(qū)地塊，將續(xù)寫怎樣的樓市傳奇？答案，值得我們期待。